Informator mieszkaniowy

Poradnik mieszkaniowy Leeds Homes opracowany dla Polaków chcących uzyskać mieszkanie z Councilu Leeds.

LEEDS HOMES

PRZEWODNIK WYNAJMU MIESZKAŃ, UWZGLĘDNIAJĄCY PREFERENCJE NAJEMCÓW

Czym jest organizacja Leeds Homes?

Leeds Homes oferuje sposób na udostępnienie osiągalnych mieszkań w Leeds.
Na czym polega wynajem mieszkań, uwzględniający preferencje najemców
(Choice Based Lettings)?
Polega on na zaoferowaniu osobom, które chcą się przeprowadzić, więcej wyboru
co do rejonu oraz rodzaju domu, w którym chcieliby zamieszkać.

Jak to działa?

Dostępne nieruchomości ogłaszane są cotygodniowo w magazynie Leeds Homes
oraz na stronie internetowej Leeds Homes:
www.leedshomes.org.uk
Klienci co tydzień mogą ubiegać się o maksymalnie 3 nieruchomości.

Co mam robić dalej?

Ubieganie się o wynajem nieruchomości nie mogłoby być prostsze – dostępne są
cztery możliwości:

1. Zadzwonić pod nr: 0113 247 6313

Aby ubiegać się telefonicznie, wystarczy:
• zadzwonić do nas pod nr: 0113 247 6313;
• osoba zostanie poproszona o podanie swojego numeru członkowskiego;
• a następnie o podanie numerów referencyjnych maksymalnie trzech
nieruchomości.

2. Kliknąć na: www.leedshomes.org.uk

Aby ubiegać się online, wystarczy:
• wejść na stronę internetową: www.leedshomes.org.uk
• zalogować się, podając swój numer członkowski oraz datę urodzenia;
• postępować zgodnie z prostymi instrukcjami online.

4. Pójść do miejscowego urzędu mieszkaniowego, tj. Housing Office lub
punktu informacyjnego One Stop Centre i wypełnić formularz zgłoszeniowy.

Jak długo muszę ubiegać się o mieszkanie?

Cykl zgłoszeniowy trwa od środy rano, od godziny 8.30, do poniedziałku, do godziny
17.00.
Kolejność zgłoszeń, tzn. fakt, czy osoba ubiega się o wynajem pierwsza, czy też
ostatnia, nie ma tu znaczenia - chyba że nieruchomość ogłaszana jest pod hasłem:
„decyduje kolejność zgłoszeń” (first come first served). Po upływie ostatecznego
terminu zgłoszeń, nieruchomość zwykle zostanie oferowana klientowi z najwyższym
priorytetem potrzeb, który miał najdłużej przyznane pierwszeństwo – chyba że
o przyznaniu nieruchomości decyduje kolejność zgłoszeń.

Czy co tydzień muszę ubiegać się o 3 nieruchomości?

Nie. Należy ubiegać się o nieruchomości, które są odpowiednie dla potrzeb danej
osoby. Jeśli nie ma takich nieruchomości, wtedy nie trzeba tego robić.

Czym jest ważne zgłoszenie?

Należy jedynie ubiegać się o nieruchomość, jeśli spełnia się podane dla niej kryteria.
Należy szukać w ogłoszeniu, dla kogo dana nieruchomość będzie odpowiednia.
Na przykład: zakwaterowanie chronione, tj. sheltered accommodation,
przeznaczone jest dla osób powyżej 60 roku życia, które potrzebują mieszkania
chronionego. Dom z trzema sypialniami nie będzie odpowiedni dla osoby samotnej,
a czteroosobowa rodzina nie będzie mogła mieszkać w kawalerce (jedna sypialnia).
Wraz z potwierdzeniem numeru członkowskiego, powiadomimy Państwa, jaka
wielkość nieruchomości będzie odpowiednia dla danego gospodarstwa domowego.
Jeśli ktoś ubiega się o większe lub mniejsze nieruchomości w stosunku do jego
potrzeb, zgłoszenie to nie powiedzie się.

Moje zgłoszenia kończą się niepowodzeniem. Czy ma sens ich kontynuacja?

Tak. To, czy danej osobie powiedzie się w jej zgłoszeniu, zależy od tego, kto jeszcze
ubiega się o daną nieruchomość, jaką kategorię pierwszeństwa ma przyznaną oraz
jak długo miała przyznane dane pierwszeństwo.
Im niższa kategoria pierwszeństwa, tym dłużej można czekać na zakwaterowanie.
Im bardziej ktoś jest elastyczny w kwestii rejonu, gdzie chciałby zamieszkać, oraz
ubiega się o więcej nieruchomości, tym ma większe szanse powodzenia.

Jakie to nieruchomości, o których decyduje kolejność zgłoszeń?

Są to nieruchomości, które ogłaszano już wcześniej i za pierwszym razem nie
ubiegały się o nie odpowiednie osoby.
Nieruchomość taka zostanie oferowana pierwszej osobie, która zarejestruje ważne
zgłoszenie.

Jak dowiem się, czy mi się powiodło?

Właściciel danej nieruchomości, który ją ogłaszał, skontaktuje się z osobami, którym
się powiodło. Następnie zostaną one poproszone o obejrzenie nieruchomości.
Nie możemy, niestety, skontaktować się z osobami, którym się nie udało.
Na stronie internetowej Leeds Homes oraz w cotygodniowym magazynie można
znaleźć wyniki i informacje o wcześniej ogłaszanych domach.
Publikujemy wyniki, podając liczbę członków, którzy ubiegali się o dany dom,
ich kategorię pierwszeństwa oraz długość czasu rejestracji członków.
Informacje te pomogą Państwu zdecydować, o jakie nieruchomości ubiegać się
w przyszłości.

Czy będę mógł szybko się przeprowadzić?

Niekoniecznie. Wynajem mieszkań z uwzględnieniem preferencji najemców sprawił
jednak, że widać wyraźniej, ile jest dostępnych nieruchomości oraz w których
rejonach czas oczekiwania jest krótszy. Będą mogli Państwo teraz dokonać bardziej
poinformowanego wyboru: czy czekać na rejon, w którym chcą Państwo naprawdę
zamieszkać, czy też zdecydować się na inny, gdzie czas oczekiwania jest krótszy
lub też przyjrzeć się innym opcjom mieszkaniowym.

Jak zapewniamy, że zostaną Państwo sprawiedliwie potraktowani?

Przeprowadzamy ocenę potrzeb klientów ze względu na ich okoliczności życiowe
oraz nagłość potrzeby znalezienia zakwaterowania.
Nadamy Państwu kategorię pierwszeństwa, która odzwierciedla Państwa aktualne
potrzeby mieszkaniowe. Czynniki brane pod uwagę to: wielkość rodziny, czy
Państwa obecny dom jest przeludniony lub mieszka w nim niewystarczająca liczba
osób, oraz czy istnieją jakieś kwestie zdrowotne lub socjalne.
Kategorie pierwszeństwa
Są trzy takie kategorie:
Wyjątkowe pierwszeństwo - Priority Extra

Jeśli klient:
• jest bezdomny i zgodnie z prawem ma priorytetowe potrzeby;
• ma pilne potrzeby zdrowotne. Na przykład klient, który w swoim domu
ograniczony jest do przebywania w jednym pokoju, a jego dom nie jest odpowiedni
do dokonania w nim adaptacji;
• mieszka w domu nie nadającym się do zamieszkania. Na przykład, jeśli dom
został oceniony jako nie nadający się do zamieszkania lub gdy osoba jest najemcą
mieszkania komunalnego, znajdującego się na terenie przeznaczonym do
rozbiórki;
• ma nagłą, trudną sytuację. Na przykład może to dotyczyć klienta, który pod
względem prawnym nie jest bezdomny, lecz ma jednak bardzo poważny powód
do przeprowadzki.

Pierwszeństwo - Priority
Jeśli klient:
• jest bezdomny, lecz Rada Miejska nie ma prawnego obowiązku złożenia mu oferty
stałego zakwaterowania;
• musi przeprowadzić się z przyczyn zdrowotnych;
• ma złe warunki mieszkaniowe, mieszka w lokalu bez udogodnień lub
przeludnionym;
• ma inne potrzeby - na przykład musi przeprowadzić się, aby udzielić wsparcia
członkowi swojej rodziny.

Potrzeby ogólne – General Needs
W tej kategorii mieszczą się wszyscy klienci, którzy nie mają nadanej kategorii
pierwszeństwa lub miejscowych powiązań z Leeds. Takie powiązania z Leeds
można mieć dzięki zamieszkaniu, zatrudnieniu lub dzięki temu, że bliscy członkowie
rodziny mieszkają w Leeds.

Jeśli zostanie mi nadane pierwszeństwo, jak długo będzie ono obowiązywać?
Będzie ono ważne przez 120 dni.

Skąd dowiem się, kiedy kończy się moje pierwszeństwo?
Wszyscy klienci zostaną powiadomieni o tym listownie.

Czy moje pierwszeństwo może zostać przedłużone?
Tak. Prośby o przedłużenie należy składać w miejscowym urzędzie mieszkaniowym,
tam, gdzie przechowywany jest Państwa formularz rejestracyjny. Nie można tego
jednak zrobić podczas pierwszych 90 dni od daty nadania pierwszeństwa. Wszystkie
wnioski o przedłużenie będą rozpatrywane indywidualnie.

Co mam zrobić, jeśli uważam, że podjęto niesłuszną decyzję?

Jeśli klient jest niezadowolony z podjętej przez nas decyzji, może prosić o rewizję
swojej sprawy (Right to Review).

Więcej informacji na ten temat można uzyskać pod nr tel. Leeds Homes: 0113 247 6313.
Aby otrzymać więcej informacji o zasadzie wynajmu lokali komunalnych od Rady
Miejskiej Leeds, można:
- zadzwonić do nas pod nr: 0113 247 6313
- skorzystać z minicomu: 0845 127 1113
- wysłać e-mail: [email protected]
- napisać:
Leeds Homes Team, Environment and Neighbourhoods,
Merrion House, 5th Floor West, Merrion Centre, Leeds LS2 8BB

Opracowanie: zespół Leeds Homes, Wydział ds. Dzielnic i Środowiska, sierpień 2008 r.

 

• Uaktualnij art.
• Poleć
• Drukuj
• obserwuj
• Zgłoś nadużycie